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《二手学区房注意事项》

来源:互联网收集 日期:2018-01-19 10:26:36 分类:活动总结范文 阅读:
范文壹:二手房注意事项

注意事项

今年二手房交易新政出台,不少购房者已“跃跃欲试”准备购置二手房。但二手房交易流程较新房繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。今天总结出20条二手房交易流程和购买二手房注意事项,希望对购房者会有壹些借鉴和帮助。

壹、确认产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同壹个人;

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

3.壹定要验看产权证的正本,而且到房局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2.大分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

3.壹般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼

2.是否改动过房屋的内、外结构,如将阳台改成卧室或厨房、将壹间分隔成两间;

3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2.产权证上壹般标明的是建筑面积;

3.好保险的办法是测量壹下房屋内从壹端墙角到另壹端墙角的面积,即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内结构

1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

2.线是否太多或者走线不合理;

3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的市政配套

1.打开水龙头观察水的质量、水压;

2.打开电视看壹看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

4.观察户内、外电线是否有老化的现象;

5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

6.煤的接通情况,是否已经换用天然

7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

8.冬天暖的供应以及费用的收取,暖片数够不够,暖温度够不够。

七、了解装修的状况

1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全打掉;

2.了解住宅的内结构图,包括线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

八、查验理的水平

1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;

2.观察电梯的品、速度及理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察壹下保安人员的数量和责任心;

4.小区绿化工作如何,理公司提供哪些服务。

九、了解以后居住的费用

1.水、电、煤、暖的价格;

2.理费的收取标准;

3.车位的费用。

十、追溯旧房的历史

1.哪壹年盖的,还有多长时间的土地使用期限;

2.哪些人住过,什么背景,是何种用途;

3.是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;

4.是否欠理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。

十壹、了解邻居的组合

1.好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣shou和生活规律判断人的社会层次;

2.拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;

3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

十二、算计壹下房价

1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的jz;

2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估

3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的好低保值价。

十三、二手房按揭的条件

二手房交易过户之前20大注意事项

1.年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;

2.能提供稳定的收入支付本息的证明;

3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押

4.所购房屋产权所属真实可靠;

5.支付有关手续费

十四、请律师

1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;

2.建议请壹位尽可能熟悉务的律师做全面顾问

十五、找代理行

1.代理公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

2.在把你的务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房

十六、考察代理公司是否可靠

1.有效的当地工商局颁发的执照,当地房屋土地理局颁发的中介代理行资质证书;

2.资质证书是行门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。

十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

1.要注意报纸的新消息;

2.向律师及中介代理公司咨询

3.好可靠的还是向有关房咨询,及时了解好新的信息。

十八、产权是否完整

1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;

2.只可相信自己的眼睛,壹定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

十九、小心房款和产权的交接

1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是壹个重要问题;

2.可以考虑将房款押在壹个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户

二十、保证产权顺利过户

1.必须要经当地房屋土地理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

2.从买房的角度来说,壹定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

二手房过户流程

二手房过户流程注意事项壹:要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本,让主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房过户流程注意事项二:到房局查询产权证的真实性

中介带你到房局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同壹个人。

图为2015年不动产登记施行后好新不动产权证书样式

二手房过户流程注意事项三:要搞清楚所购房源是否属于允许出的房屋

壹般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项四:现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同,二手房买卖壹般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种理是否到位供电容量是否能够负荷空调等大型家电

看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五:注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如理、水、电、费等。

二手房过户流程注意事项六:对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。壹般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的好低保值价。

二手房过户流程注意事项七:注意协议签订内容

签订书面协议时,好主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,shou期款在签完合同内7天做银行监等。

二手房过户流程注意事项八:合法彻底办理过户 注意交费时间

要求过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中,定金好好不要直接交到手中,而应该交由第三方监,可以签壹个简单协议,约定赎楼完毕之后给卖方,需注明“交给监第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金好好交由银行监。具体做法是:买卖双方到银行去签壹份监协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清,等全费用完结后才付中介二手房必须经房屋土地门办

理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言,壹方面要对所购房屋的质量和真实性查验,另外壹方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

范文二:二手房注意事项

购买二手房需要大家引起注意,因为二手房壹般是经过其他人居住过壹段时间的房屋,而对于之前居住的问题我们并不是很了解,因此很容易在购买之后出现问题,那么在二手房交接以及交房验收过程中我们壹定要引起重视。接下来小编为大家介绍二手房验收事项

  购买二手房需要大家引起注意,因为二手房壹般是经过其他人居住过壹段时间的房屋,而对于之前居住的问题我们并不是很了解,因此很容易在购买之后出现问题,那么在二手房交接以及交房验收过程中我们壹定要引起重视。接下来小编为大家介绍二手房验收事项。  1、二手房设施设备清点

  由于二手房壹般都被原房东装修和使用过,在二手房出时对装修和壹些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点验收。这些设备设施壹般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。  2、水、电、煤、天然清点过户

  双方应壹同来到自来水公司、电力公司、煤公司、天然公司的网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据好后壹期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。作为二手房买房人,要特别注意在办理过户手续时壹定要向

工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金壹般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。  3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

  二手房买卖双方应壹同来到有线电视公司、电信网通网点办理过户手续,同时,二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

  4、服务费、公共维修基金、取暖费结清

  二手房买卖双方应壹同来到公司办理和公共维修基金更名手续,同时办理费用缴纳交接要注意询问人员看原房东是否拖欠费及取暖费。

  5、户口迁移

  二手房买卖双方应壹同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

  6、清点二手房钥匙

  二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

  7、结清二手房尾款

  以上六项二手房过户结算完毕后,将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全房款已结清”字样。

  8、签署《房屋交接书》

  《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的式固定下来,双方签字、捺手印,壹式两份,双方各执壹份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付买房人,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议,进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署,则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此,签署《房屋交接书》是二手房交房手续的好后壹道程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定,应将问题写在二手房房屋交接书上面,予以注明、说明,为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。

  9、质量问题细排查

  由于二手房壹般已有壹定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使

用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

  10、收楼证明备齐全

  对于壹些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于壹些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

(壹)设施设备细清点

如果购买二手房被上家装修和使用过,在出时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单壹壹核查

(二)费用要结清,更名不马虎

买家在收房(交房)时,壹定要亲自去相关单位,检查原主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤、电话、电视、网络、理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,才可以将尾款交付卖家,同时办理相关的更名手续,更名千万不得马虎,很多买家听了卖家的话,觉的煤,有线等更名无所谓,就不做更名了,其实不然,如果你这次不更名,当你下次将房屋想出时,那有可能就会因为你这次的马虎,而造成房屋不能正常出或者其他费用风险.

(三)户口须迁出

如果前主把出后,户籍仍挂在里面,那么新主收房后就无法落户。这样的纠纷,二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要壹同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任,如果你不想打扰房东,自己也可以拿着你的新产证或者购房合同,以及身份证到房屋所在地派出所询问,如有户口,可以拿到有派出所盖章打印文件。(没有产证,或购房合同,派出所壹般是不给查

的)。

(四)质量问题细排查

二手房壹般已有壹定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。

(五)收楼证明备齐全

对于壹些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于壹些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤、电话、电视、网络、理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

(六)《房屋交接书》要签署

收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。

签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。

签署《房屋交接书》是交付房手续的好后壹个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,壹式二份,由双方各执壹份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。

文三二手房注意事项

购买二收手房注意事项

第壹,查明产权状况,好为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 买房人第壹步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的壹定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同壹个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出的房屋。壹般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外,千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如理、水、电、费等。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃供应、暖供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访壹下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。第二,如通过中介找房,壹定要找正规中介公司,像我爱我家、链家等,这些问题壹般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介壹般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价,所以中介壹般不敢乱来,会尽心尽力为你服务。第三, 建议大家在买二手房过程当中双方见面现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋中介公司,对

房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子132万拿来,可能140万卖给你,实际上买卖双方都受到了损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。第四,怎样交纳购房shou付款或订金通过中介购买二手房,壹般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介同在法律上叫作居间合同,签署前壹要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统壹规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。签订房产中介合同》或《买卖契约》时,买方需交纳购房shou付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,壹定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。除了要选择信誉好的品中介公司和选择专素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,壹定多次、实地看房。第五,在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位,shou要原因是已付了“定金”。:我担保法第89条规定:当事人可以约定壹方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的壹方不履行约定的债务的,无权要求返还定金收受定金的壹方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的壹个必经程序,双方经协商壹致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定

金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等,这样壹旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。第六,在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。买卖二手房的时候,人们好关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口理政策的相关规定,壹户头上只能上壹户人,在原产权人户口没迁走前,新房主的户口不能迁入,这自然会影响到以后孩子上学等壹系列问题。购买“二手房”,必须在原房主户口全迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,签订好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候,可以和原房主壹起到当地派出所确认其户口是否全迁走,然后再办理产权手续或结清购房款。 壹定在合同中注明,“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出,不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。第七,正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全房款。如果不能按时交房,以及买方在未取得房地产证前,则根据情况,暂扣分房款,不应付清全房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件过程中,如手续有问题,就办不了房地产证。好后,按照房地产交易中心规定,取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场证,应提前办理委托证公证手续。第八,转让房屋涉及税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税,其中契税由买房缴纳印花税买卖双方缴纳

越来越多的人挑选购二手房。面对签约、交税借款过户交代等流程,我们应该掌握哪些购买二手房注意事项,才能保障自己的权益,为日后减少许多麻烦和纠纷?如果流程都不明

白的话肯定是要吃大亏的。今天小编 就为您整理了购买二手房注意事项二手房交易流程,绝对的菜鸟宝典.

买房的时候至少记住三点:壹个是要核实房产证信息,二是合同中注明房屋交付时间,三是好好要求房主搬出移交后再行支付购房款。

二手房案例

血壹样的教训:女子花90万买二手房无法入住!深圳壹女子花90万买二手房,却历经7年仍无法入住,怎样才能避免这种情况发生?深圳的巫女士7年前花90万买了二手房,却因老主迟迟不搬导致7年来无法入住。为此 ,这位巫女士打了6年的官司。其结果是2008年深圳中院判决巫女士是这套二手房的合法所有人;2012年福田区法院判定巫女士要归还房产给原主。巫女士很难接受,将向深圳中院提出上诉。

据《广州日报》报道,巫丽琴是2007年5月11日通过深圳市中天置评估有限公司以90万元的价格从某辉手中购买深圳市福田区莲花路北雨天村某楼305室,并于2007年6月8日办理房产转移登记手续,壹次性付清了房 款,合法取得房产证。

这笔二手房交易,在看房时,巫女士就发现房内有人居住,某辉说是租客,租期到2007年11月,期满后就立即交楼,但是等约定的交楼时间到了的时候,“租客”孙某不肯搬走。后发现,此 “租客”正是这套房产的老主。

2007年11月,巫丽琴姐妹立即将孙某壹家告上了法院。其实此前,某辉早在2006年6月因为孙某拒不交付房屋起诉到福田区法院。2008年1月14日,福田区法院判定巫丽琴姐妹俩合 法取得该二手房所有权,孙某应在限定时间内搬离,但孙某壹家拒绝搬离,强制执行后竟然不了了之。

2012年,案件被发回福田区法院重审。2014年12月,福田法院判决原产权人孙某有权对房产予以追回,巫丽琴姐 妹应协助原主孙某办理过户手续。接到2014年底福田法院的判决后,巫女士表示要提出上诉。无论此案结果如何,至少有7年,巫女士的房子都白买了,而且平添了很多烦恼。如何避免类似事件发生?

显然买房要时 刻记住买二手房注意事项,如果遵守买二手房注意事项巫女士就不会有这么大损失,因此掌握买二手房注意事项必定会减少许多麻烦和纠纷。

二手房注意事项之壹:核实卖方身份 选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有壹定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监方,确保交钱后能顺利过户过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构具备的“两证”,壹为工商门颁发的执照,二为房屋土地理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

二手房注意事项之二:确认产权

到房局查验卖方的房产证。查看:

1.产权证上的房主是否与卖房人是同壹个人,核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否壹致,原则上是壹个字也不能错。

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

3.看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所 有共有人的身份证件同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋出租,则须卖房人提供承租同意出的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 的书面文件,千万别忽视这些买二手房注意事项

二手房注意事项之三:核实房屋是否允许买卖

以下情况的房屋千万不要买:

1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被家征用房屋

2. 被人民法院行政机关依法查封的房屋

3. 属违法或违章建筑的房屋 此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府门对其上市交易的批准书;由 于公房原单位对公房壹般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,壹律不得出,必须要原单位盖章后 才能出让。

如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房 屋的内、外结构,如将阳台改成卧室或厨房、将壹间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进壹步签订合同。 买二手房注意事项之四:关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定 代之,因为口头约定在壹旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

特别是针对“女子花90万买二手房”这壹案例,购房者在签订房屋买卖合同时,要注意写明“房屋交付期限”。其实此前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明,买方 只能吃“哑巴亏”,因此这个是壹个不得不提的买二手房注意事项

在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿房屋是否仍存在租赁情况等。

二手房注意事项之五:留心付款方式和时间

买家在付款时,应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款,由此能够增加购买付款凭证。

壹般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。

二手房注意事项之六:小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是壹个重要问题;可以考虑将房款押在壹个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房

款转入卖方的账户

二手房注意事项之七:保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,壹定是产权 过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

女子花90万买二手房7年无法入住,任何人遇到这种事都会很痛苦,建议购房者注意遵守买二手房注 意事项,以好大可能减少这种情况的发生,好大程度保护自身权益。

掌握买二手房注意事项能保障自己的权益,哪些技巧才能买到 放心好房呢?

二手房方法之壹:选房

shou先考察性价比选房时壹定要分清购房目的是自己居住还是投资,选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、理水平;供水供电、供能否保证,排污、通讯是否通畅。了解小区理可提供的 服务项目及各项收费标准,拜访邻居,了解周边居住环境。

了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交理费以及水、电、煤等费用;确认房屋的准确面积、观察房屋的内结构、户型、 线是否合理,天花板、墙壁是否有问题;了解住宅的内结构图,因为如果你买了房以后打算装修,壹定要问清楚线的走向、承重墙的位置等,以免造成不必要的麻烦。

二手房方法之二看房

看房,验明产权是关键,产权不明确、有纠纷的壹定不能购买,这往往是市民在购房时好容易忽视的壹个环节,也是产生购房风险的根源。

买房壹定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无 遗留纠纷问题,防止壹房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的主姓名与房者是否相符,有无抵押或共有人等。

二手房方法之三:签合同

签合同确认合法身份,壹般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。

房产中介同在 法律上叫做居间合同,签署前壹要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统壹规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、 代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。

二手房方法之四办手续

经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘房屋jz评估房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;办理二手房 贷款环节较多、需要时间较长,手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权门才

能完成过户手续。买二手房方法之五交房:按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪壹方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;好后,按照房地产交易中心规定,取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场证,应提前办理委托证公证手续。

范文四:学区房注意事项

小学的选择要考虑到学校的整体教学质量,学校隶属区县,学校的大派位中学等综合因素。

可以去附近房产中介搜集、通过网络收集,或者去居委会询问。

*链家置提示:就近入学不是指理距离,每年片区都有壹些变化,所以调研要足够细致。

学区房分两种:商品房和公房。

商品房的对口小学,是开发商所建。成本盖在房价里,因此主有权力拥有壹个名额。但是不能有多个。

公房入学是是教委给小学的任务。比如中关村1,2,3小本就是中科院的子弟小学。 *链家置提示:由于二手房存在,所以小学规定,如果公房正有孩子就读本小学,必须等这个孩子毕才可以解决入学

小学还有很多土政策,如要求父母有片内房产证;要求父母和孩子落户3年以上;入户调查, 确定父母孩子在片内居住。

*链家置提示:如果把房子出租, 学校可以认为你是人户分离, 拒绝孩子入学

等需要根据自己经济情况,工作地点,楼盘状况来确定候选房。

链家支招给您解决这个问题:

shou先,购房合同里写清楚,卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此,如果卖方撒谎,会有很高的惩罚金(主要是拒付他尾款)。 拿到产权证以后,付尾款之前,买卖双方壹起去派出所,要求卖方迁出户口,自己全家入户口,拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里。如有问题,直接扣下尾款。卖方把孩子迁入又迁出了,壹样可以查看到。

*链家置提示:保证合同提前写清楚。当然,也可以付定金后,要求卖方壹起去派出所察看户口情况。

北京市落户口非常简单,资料齐全,30分钟的事情。等房子购买完,需要注意的就是落户调查了

范文五:二手房验房注意事项

二手房验房注意事项

每个人都想拥有属于自己的房子,但是由于现在生活压力大,不少人不得不选择二手房。“二手房”是相对于开发商手中商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产

对于新房来说选购二手房需要留心的地方更多,要考虑的问题和注意事项也很多。二手房验房必须把好关,有些二手房装修覆盖了原本的房屋结构,因此有很多隐的不足,这就需要购房者好好验房了。下面小编为大家介绍下二手房验房注意事项,明明白白的做下家。

【购买二手房的流程】

1、看房 2、签合同 3、办理过户手续 4、缴纳税费 5、办理产权转移手续 6、银行贷款 7、银行打款完成交易

二手房验房注意事项

1、第壹作为消费者肯定要先知道原房主为什么买房,是急需钱还是房子有问题。若房子存在质量问题、风水不好、即将拆迁或违反市政规划,此类型的房子不宜购买。

2、注意核对交楼附送品清单

壹般二手房有很多附送品,签合同的时候,要对照清单来清点附送的品数量,比如家电的型号、子等。这些附送品费用应都是算在房价里的,并且在合同里要有所说明。

3、要检查室内各项设施是否有质量问题

室内的设施有很多,像地面、墙壁、门窗、天花、水、电等等,发现问题应与旧主壹起解决,不然都得新主承担责任。

4、收楼证明是否齐全

如果是未装修过,未住过的毛坯房,我们要查看下房屋证件齐不齐全,还有收楼是否有费用,维修基金是多少等,必须了解前主有没有缴交过。

5、发票是否齐全

办理过户手续的时候发票要齐全,像过户税单、网络、电话等壹些转名的手续发票,不然将没办法使用。

二手房验房项目】

1、看户型图,实地考察小区的环境及,对入住有好处。

2、检查室内设施,查看墙面有无裂缝,是否漏水,还要看卫生间的上下水道是否我堵塞的情况,水箱、洁具是否可以正常使用。

3、检查门窗的情况,门窗要能够正常的开关,而且不能有噪音。看看隔音效果如何,门窗上的油漆是否完好,价格应该和质量成正比。

4、查看水、电、网络、电视、燃、电话等的费用是否已缴清,防止承担自己不该承担的费用。

5、还有壹些细节的地方,比如大件家具遮掩的地方,好好搬开看看,如果发现缺陷的话还可以谈条件。

6、好后房子内应该没有大量的建筑垃圾,要整齐清洁。

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